Оушен-Бич III: Внутри района крошечных домов на берегу Джерси

Получите лучшее от побережья Джерси прямо на свой почтовый ящик с помощью нашего информационного бюллетеня ShoreCast.

Разъезжая вверх и вниз по Джерси-Шор вскоре после окончания Второй мировой войны, перевозя белье по 35-му шоссе Нью-Джерси от Пойнт-Плезант-Бич до Сисайд-Хайтс, Фред Перл и Эд Патнод мечтали о многом. После окончания войны у них появился шанс превратить малозастроенные земли с видом на океан в поселки загородных домов, подобные пригородным участкам со скромными домами на одну семью, возникающими по всей стране.

Если бы им удалось собрать немного денег, они могли бы построить небольшие коттеджи для среднего работающего человека — полицейского, пекаря, мясника и вернувшегося солдата. Банки один за другим им отказали. У них не было залога. Но зять Эда поверил этой мечте, хотя банки отказались. Фред и Эд отправились в новое предприятие.

Чтобы экономика работала, дома были простыми: две спальни, кухня и гостиная, очень маленькая ванная комната с душем и туалетом, а также веранда, где семья могла сидеть снаружи и слышать шум волн, разбивающихся о пляж. Они разделили землю на участки площадью 1500 квадратных футов, состоящие из отдельных домов, расположенных бок о бок и спина к спине, с достаточным пространством для парковки машины (или двух) и небольшим внутренним двориком для барбекю или отдыха. раннее утреннее солнце.

Нет тепла. Никакой изоляции. Никакого кондиционера — просто палки, чтобы подпереть окна. Для душа на крыше стояло жестяное ведро для сбора дождевой воды, которая, если позволяла погода, нагревалась солнцем. Если покупатель хотел потратиться, водонагреватель стоил 6 долларов.

В 1946 году эти дома из цементных плит площадью 420 квадратных футов стоили по привлекательной цене — 2095 долларов. Некоторые дома продавались с землей под ними, другие продавались со скидкой, но требовали ежегодной арендной платы. Они продавались быстро. Фред и Эд удвоили ставку. Они помогли создать 4 из 12 сообществ в тонких горизонтальных прямоугольниках от океана до залива. Их построили так много, что только в районе Оушен-Бич III (OBIII) на площади около одной трети квадратной мили расположено почти 1000 домов. Возможно, это самый густонаселенный район частных домов на всем побережье Джерси.

Несмотря на ураганы и еще более сильное влияние экономических сил, видение Фреда и Эда выстояло.

Примерно 75 лет спустя Роберт и Мари Хрон сидят на своем крыльце на Тарпон-Уэй в доме площадью 480 квадратных футов, который, с некоторыми скромными обновлениями, выглядит так же, как и во времена, когда его строили Фред и Эд. Вместе со своим сыном они купили дом в декабре 2020 года, как и многие другие, кто искал убежища на Берегу во время пандемии Covid-19. Мари говорит о своем муже, который работает начальником коммунальной компании по непредсказуемому графику: «Ему трудно расслабиться. Когда ты проезжаешь по этому мосту… это тебя преображает. Мы всего в часе и 15 минутах от дома [в Мурстауне] ], но мы чувствуем себя на расстоянии миллиона миль».

Роберт добавляет: «Я просто паркую машину. Мы гуляем. Через 30 секунд мы можем быть на пляже и смотреть на воду. Это довольно круто».

Летний коттедж Роберта и Мари Хрон площадью 480 квадратных футов — это убежище. Прибытие в город, по словам Мари, «преображает тебя».Фото: РЦ Стааб

Как и многие домовладельцы, Хроны сдают свой коттедж в аренду еженедельно в течение высокого летнего сезона, выкраивая две недели для себя. В настоящее время большинство домов модернизированы, оснащены системой отопления и кондиционирования воздуха, улучшенным сайдингом и новыми окнами, что крайне важно для сдачи в аренду. Семьи с одним или двумя детьми с радостью платят 2500–3000 долларов в неделю за место для отдыха в нескольких шагах от пляжа. Арендная плата Хронов позволяет им покрыть большую часть стоимости ипотеки, страховых выплат и налога на имущество.

Поскольку цены на жилье на большинстве участков составляют от 625 000 до 650 00 долларов, остается спорным, доступны ли эти дома для среднего работающего человека. Но, учитывая рост цен на недвижимость вдоль океана в округах Монмут и Оушен, коттеджи — с их востребованным доходом от аренды — считаются выгодной сделкой для тех, кто впервые покупает недвижимость на берегу океана и ищет что-то другое, кроме квартиры.